agent immobilier qui vous fait voyager
conrad gendron

 

L'art de l'emballage

 

Il y a quelque chose d'excitant lorsqu'on déménage: une nouvelle maison est un nouveau départ - l'emballage devient un rituel de purification, un temps pour décider ce que vous allez prendre et ce que vous allez laisser!

Prenez une respiration profonde et concentrez-vous sur ces mots: l'emballage peut être plaisant! Voici tout ce que vous devez savoir… Quelques suggestions d'experts!

Que vous déménagiez à l'autre bout de la ville ou à l'autre bout du monde, une bonne idée est d'emporter une boîte de nécessités de base (savon, shampoing, tasses de café, thé ou café instantané, stylos, papier, une petite boîte de savon à lessive, ciseaux, quelques serviettes, brosse à dents, dentifrice et des ustensiles et assiettes en plastique (si vous n'avez pas maîtrisé l'art du déballage, vous voudrez ajouter de l'aspirine à votre boîte!)) et si possible apportez la boîte avec vous jusqu'à votre nouvelle maison. En cas d'arrivée tardive de vos effets personnels, au moins vous n'aurez pas à subir trop d'inconvénients.... Ni à fouiller dans toutes les boîtes afin de trouver ces articles de tous les jours.

Les éléments fragiles prennent souvent beaucoup de temps à emballer. Chaque verre, tasse et plat doivent être enveloppés. La plupart d'entre nous utilisent des vieux journaux, mais l'encre peut salir. Essayez d'envelopper vos plats dans des nappes, des serviettes ou des vêtements. L'utilisation des articles en tissu pour emballer sauve beaucoup d'espace et allège le poids parce que ce sont tous des items que vous devez transporter de toute façon! De cette façon, vous ne transportez pas inutilement de journaux qui finiraient empilés sur le plancher neuf de votre nouvelle cuisine!

Les boîtes peuvent être coûteuses si vous décidez de les acheter de vos déménageurs ou autres fournisseurs.

Au lieu de cela, cherchez plutôt des boîtes gratuites (à l'épicerie, magasins de meubles, et magasins de spiritueux). Ils reçoivent la majorité de leurs inventaires dans des boîtes dont ils doivent se débarrasser... Ils sont habituellement heureux de donner ces boîtes. Faites votre demande au cours des deux premières semaines du mois; plusieurs personnes auront la même idée et vous courez la chance qu'il n'en reste aucune si vous attendez la fin du mois. Si vous travaillez dans un bureau qui fait régulièrement l'acquisition de systèmes informatiques, demandez ces boîtes qui sont particulièrement résistantes.

Un excellent moyen pour sauver du temps est d'utiliser un système d'étiquettes de couleur. Achetez de grandes étiquettes de bureau et utilisez chacune des couleurs pour identifier les différentes pièces de la maison (jaune pour la cuisine, bleu pour la salle de bain etc...). C'est une référence visuelle rapide.

Aucun déménageur ne l'admettra, mais parfois les boîtes sont laissées à l'extérieur - sous la pluie - trop longtemps. Le résultat? Des objets sont trempés et les vêtements peuvent-être gaspillés lorsque les couleurs foncées déteignent sur les tissus plus clairs. C'est une bonne idée de placer tous les articles sensibles à l'humidité dans des sacs de plastic propres avant de les placer dans les boîtes.

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Source  http://www.suttonquebec.com

Guide de vente

À bien y penser !

Trois erreurs coûteuses... 

Les propriétaires qui veulent prendre le rôle de l'agent immobilier, s'exposent à des erreurs majeures:

  • La plus fréquente : la sous-évaluation de leur propriété.
  • La deuxième s’avère : les omissions dans la déclaration du vendeur (problèmes à la propriété ou ses particularités). Elles peuvent mener à l’annulation d’une offre d’achat.
  • La troisième : l’absence de papiers légaux pour conclure la transaction. De gros coûts additionnels en perspective chez le notaire. « Ce n’est pas tout de vendre, il faut être certain que la vente est bien faite. C’est un contrat juridique, rappellons-nous-le », insiste M. St-Pierre.

 

Êtes-vous réellement disposé à:

 
  1. Être disponible 24 h par jour, 7 jours par semaine, pour répondre aux demandes d’information au sujet de votre propriété. Les appels sont nombreux et ils ne se manifestent pas toujours au bon moment. Après, il vous faudra fixer les rendez-vous et gérer les visites confirmées et inopinées;
  2. être en mesure de rédiger une description de votre propriété qui, à la fois, assurera votre protection légale et mettra en évidence les principaux attraits de votre propriété;
  3. déployer des habiletés inconnues de fin négociateur avec tout acheteur potentiel et contrer ses objections;
  4. bien qualifier tous les prospects sérieux et de vous assurer de la solvabilité de votre acheteur potentiel;
  5. effectuer un suivi auprès de ces acheteurs sans laisser comme impression que vous êtes un vendeur en mauvaise position;
  6. maîtriser la mécanique entourant l’obtention d’un financement auprès d’une institution financière;
  7. mener à bien la transaction et compléter tous les documents légaux requis;
  8. comprendre et interpréter les lois régissant le secteur de l’immobilier;
  9. fixer objectivement la valeur marchande de votre propriété;
  10. faire visiter d’autres propriétés semblables à la vôtre afin que tout acheteur puisse établir une comparaison;
  11. mettre votre propriété en marché selon les principes de marketing et de communication;
  12. investir temps et argent dans la promotion de votre propriété par l’installation de panneaux publicitaires, la parution d’annonces publicitaires dans les quotidiens et les magazines spécialisés, dans la rédaction de la documentation à remettre à tout acheteur éventuel, et ce, dans le respect des lois régissant toute transaction immobilière;
  13. consigner par écrit toutes les remarques, avec les bons libellés, pour assurer la protection légale des deux parties;
  14. persévérer fortement pour obtenir la meilleure offre et défendre vos intérêts tout en maîtrisant votre émotivité et votre stress;
  15. effectuer la gestion et le suivi de la transaction afin de vous assurer qu’elle n’achoppe pas.
 
 

De plus, avez-vous pensé que :

En tant que vendeur indépendant, vous ne pourrez accéder au Service inter-agences® (S.I.A.®), mis à la disposition des agents et des courtiers immobiliers membres de la Chambre immobilière de Québec (près de 1 450).

Les personnes qui visitent les propriétés identifiées « À VENDRE » par le propriétaire s’avèrent souvent des importunes dont la visite est poussée par la curiosité, des chasseurs d’aubaine, des spéculateurs et des acheteurs dont les capacités financières sont restreintes. Avez-vous du temps à consacrer à ces types d’acheteurs?

Les acheteurs sérieux délaissent en général les ventes privées du fait qu’ils retiennent les services d’un agent immobilier. En vendant vous-mêmes votre propriété, vous vous privez d’un bassin important d’acheteurs potentiels et d'obtenir un meilleur prix pour votre propriété.

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